Erfpacht: afkopen of doorberekenen
Veel gemeenten hanteren erfpacht. Bij grote vastgoedprojecten speelt erfpacht zowel een financiële als inhoudelijke rol. Erfpachtcontracten bevatten vaak voorwaarden voor de bestemming op de kavel. En de hamvraag: koop je de erfpacht af of bereken je het door?
Onverwachte voordelen
Om maar meteen met die laatste vraag te beginnen: in 9 van de 10 gevallen kopen projectontwikkelaars de erfpacht af. Noem het macht der gewoonte, want er valt zowel strategisch als financieel veel op af te dingen. Het is vaak een flinke kostenpost in de voorfinanciering. Het drijft bovendien de koopsom van de uiteindelijke appartementen of bedrijfsruimtes op.
Erfpachtcanon
Het alternatief is de erfpacht verdelen over de toekomstige eigenaren. De koopprijs wordt dan lager en de kopers betalen jaarlijks een bescheiden – en fiscaal aftrekbare – erfpachtcanon. Onze ervaring is dat deze oplossing vaak grote voordelen heeft. Appartementen worden sneller verkocht en de voorfinanciering is minder uitdagend.
Soepele plannen
Ook hebben we veel ervaring met het wijzigen van erfpachtcontracten. Het gebeurt maar zelden dat de bepalingen uit het lopende erfpachtcontract aansluiten bij de wensen van de projectontwikkelaar. Welke voorwaarden zijn wel nodig? We zoeken het samen uit, leggen het vast in tekeningen en aktes en zorgen dat je plannen soepel doorgang kunnen vinden.
Krachtig advies nodig?
Wij werken voor ondernemers in alle soorten en maten: starters, gevestigde bedrijven, kleine bedrijven, grote en heel grote, internationale bedrijven.
Soms is ons werk recht-toe-recht-aan maar veel vaker sparren we over complexe vraagstukken. Onze mix van expertise en nieuwsgierigheid helpt om tot originele én doelmatige oplossingen te komen.
Ook eens sparren over uw uitdagingen?
Steward ownership: je levenswerk in goede handen
Heb je pijn, dan bel je je huisarts. Heb je een plan, dan bel je je notaris.
