Actuele ontwikkelingen en gevolgen voor verduurzaming
Recentelijk heeft de Hoge Raad uitspraak gedaan over de vraag of art. 5:139 lid 2 BW ook toepassing kan vinden wanneer de wijziging inhoudt dat een gedeelte van een appartementencomplex dat tot de gemeenschappelijke gedeelten behoort, wordt toebedeeld aan één van de appartementseigenaren. Onze notaris mr. Annelies Dijkman-Derkman zag de problematiek jaren geleden al aankomen en heeft hier in 2014 een artikel over geschreven in het JBN.
Annelies voorzag in 2014 al de dilemma’s die het ‘nieuwe’ lid 2 van art. 5:139 BW met zich meebracht. Als er sprake is van een akte van wijziging van splitsing, waarin gemeenschappelijke gedeelten worden toebedeeld aan individuele appartementseigenaren, is in veel gevallen toestemming van alle appartementseigenaren nodig.
Toedeling van gemeenschappelijke gedeelten is immers een beschikkingshandeling en daartoe zijn uitsluitend de gezamenlijke appartementseigenaren bevoegd. De VVE is slechts bevoegd tot beheer op grond van art. 5:126 lid 1 en 5 BW.
De Hoge Raad heeft de lijn van onze notaris gevolgd in zijn uitspraak d.d. 24 februari 2023. Deze komt erop neer dat een wijziging van de akte van splitsing die toedeling van een gemeenschappelijk gedeelte van een appartementsgebouw aan een privé gedeelte inhoudt, slechts via art. 5:139 lid 1 BW kan plaatsvinden, derhalve met medewerking van alle appartementseigenaren.
Kennis is KRAGD!
Vind je het leuk om hier meer over te weten? Kom naar ons seminar op woensdag 10 mei, met gastspreker Claudia Siewers, die gepromoveerd is op dit onderwerp. Inschrijven kan door een e-mail te sturen naar seminar@kragd.nl
- Wanneer: 10 mei 2023
- Waar: NH Hotel WTC, Prinses Margrietplantsoen 51A
- Aanvang: 15:30
- Inhoudelijk deel: 16:00 – 17:30 uur
Mr. dr. C. (Claudia) Siewers is na een loopbaan in het notariaat overgestapt naar de volkshuisvesting. In 2022 is zij gepromoveerd bij de Open Universiteit op het onderwerp Balans in het appartementsrecht, wijziging van de splitsingsakte vereenvoudigd. Ze spijkert ons bij over actuele ontwikkelingen in het thema ‘wijziging splitsing appartementsrechten’ en de gevolgen voor verduurzaming.
