Op 10 juni 2011 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat art. 15 lid 1 sub a WBR, dat gaat over de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij nieuwbouw, ook van toepassing is op levering van aandelen van een vennootschap waarbij het vermogen bestaat uit onroerende zaken (art. 4 WBR).
Op dit moment kunnen nieuwe onroerende zaken kunnen worden gecreëerd in een vennootschap, die daarna zonder omzet- en overdrachtsbelasting te betalen kunnen worden overgedragen door de aandelen van de vennootschap over te dragen. Dit is niet in strijd met wetgeving en jurisprudentie waardoor de Belastingdienst hier niet tegen kan optreden.
Daarom is het kabinet voornemens om per 1 januari 2024 de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij nieuwbouw te laten vervallen, indien het levering van aandelen in een vennootschap, waarbij het vermogen bestaat uit onroerende zaken, betreft. Dit betekent dat de levering van aandelen in het nieuwe jaar belast zou kunnen worden met 10,4% overdrachtsbelasting. Uit de internetconsultatie blijkt er echter veel kritiek te zijn op dit wetsvoorstel. Er wordt gesteld dat het kabinet op de voorgestelde manier miljoenen aan belastinggeld verkrijgt, maar dat er ook miljoenen ingeleverd zullen moeten worden voor de beloofde nieuwbouwprojecten in het kader van het woningtekort.
Hoewel er op dit moment dus nog onzekerheid is over welke regels precies gaan gelden per 1 januari 2024, is het zeker dat er iets gaat veranderen. Wij zullen de ontwikkelingen voor u in de gaten houden.
Indien u voornemens bent om aandelen over te dragen van een vennootschap die in zijn vermogen nieuw onroerend goed heeft, zou dat in dit kalenderjaar nog onbelast moeten kunnen.
Wilt u hier meer over weten of, dan kunt u altijd contact met ons opnemen.
